湖南师大附中星城实验第二小学物业服务外包项目合同公告

工作周期

保洁工作项目及内容

保洁工作效果

一、卫生间

每日工作

清洗蹲厕二次，地面拖抹二次；

低位墙身擦抹一次；

洗手盆巡回保洁；

擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施一次；

厕纸篓（女厕）清倒多次；冲洗拖厕所一天两次；

厕所垃圾桶清理干净。

洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通

每周工作

蹲厕全面擦洗一次；

擦洗尿池凹位一次；

清洗厕纸篓一次；

厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒；

厕所的玻璃擦拭干净。

无积水、无异味

每月工作

对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。

卫生间如遇堵塞，及时进行疏通。

无积尘，污渍、蛛网

二、大厅地面

每日工作

及时清扫地面、边位角、死角位垃圾、杂物；

用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹；

用棉纱拖把及时处理地面水渍；

遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防人滑到；

遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂；

用地板铲刀将地面口香糖胶清除；

教学楼、综合楼水磨石地面进行日常维护。

保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑

三、玻璃及玻璃门

每月工作

循环跟进玻璃的手印、污渍，随脏随抹。每月用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；

保持保洁、明亮、无尘、无污印

四、门、墙身、地脚线、垃圾桶

每日工作

1、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身（1.5米以下部分）、低位墙身槽缝（1.5米以下部分）、地脚线、地面，注意对卫生死角的保洁；

2、清除垃圾桶垃圾一天二次。

保持无尘、无污迹

五、电风扇、指示牌、告示牌、其他设施

每日工作

1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌；

2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施；

3、清抹电闸门、消防设施；

4、及时清除消防箱灰尘；

5、室内风扇、灯、空调过滤网每学期统一清洁一次。

保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹

六、楼梯间、走廊、玻璃外墙

每日工作

1、清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗；

2、用专用保洁剂处理楼梯梯面污渍、油渍；

3、用抹布抹净全校楼梯扶手；

4、按指定时间两次清到垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；

5、拖洗办公楼走廊楼道一天两次；

6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除。

保持过道和楼梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味

每周工作

定期将垃圾桶清洗；

清洁玻璃墙、棚一周一次。

干净，无污渍、异味

每月工作

定期对天花照明设施进行扫尘，清抹；

外墙、外窗玻璃每年清洁一次；

教师办公室、行政办公室、学生宿舍每学年灭鼠、灭蟑螂1次。

保持无尘、干净

无卫生死角，无蟑螂鼠害

七、其他办公室

每日工作

****办公室卫生进行打扫；

保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹

每周工作

对报告厅、工会活动室、体育馆、图书馆、排练厅等功能室每周进行定期保洁，对各会议厅做到会前会后及时保洁；

2、根据办公室的要求做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

3、遇文明创建，大型接待，大型考试等重大活动开展时；中标人需无条件配合采购人搞好保洁工作。

保持会议室每次会前整洁、其它场地无尘、无污迹

八、道路

每日工作

1、及时清扫校园内各道路、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除，并巡回保洁；

2、及时清除道路积水，清理排洪渠和排洪沟垃圾；

3、清扫校园大道，篮球场一天两次；

4、清除垃圾桶垃圾一天二次。

无垃圾，无杂物

每月工作

冲洗道路地面一次

干净、无杂物

九、草皮拾荒、垃圾箱清理、阴沟清理

每日工作

1、每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶；

2、清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、其它杂物等。

保持干净、无垃圾

1、清理垃圾箱，并冲洗和用消毒剂喷杀消毒；

2、垃圾做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理；

3、垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。

楼道、广场、绿地、沟渠、无蚊蝇蛆

每月工作

1、清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每月一次；

2、楼栋的下水道、建筑物四周排水沟的定期清理(每期不少于一次)、压缩垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运费用由中标人负责；

3、楼栋内常规除“四害”、定期消毒、杀菌；如遇特殊要求，则由学校聘请专业机构进行处置，****学校另行支付。

保持干净

无卫生死角，无蟑螂鼠害

十、公共场所清洁消毒及防疫

每周工作

1、****学校公共场所做好清洁消毒及防疫工作；

2、如遇季节性、流行性传染病高发事件，****学校做好传染病防控的各项清洁、消毒工作，同时做好消毒记录及相关资料的台账建设。

保持公共区域全面消毒，消毒记录及台账内容完整，清晰

项目

标准

质量标准

淋水

夏秋旱季适时浇水

草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达99%以上。

草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达99%以上。

3、清除杂草，无明显高于15mm的杂草，草地纯度达99%以上。

4、草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施肥量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。草坪生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，进行定期修剪，整齐一致。草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、感病草。注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1mm以上积水；草坪绿化带内无石块、垃圾等杂物。

施肥

每年早春、晚秋各施一次全效复**；每两次草坪修剪后薄施一次速效复**、氮肥；国庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。

修剪

生长季每20天修剪一次，留再高不超过60mm；每年开春前重剪一次。

喷药

每月喷施广普性杀菌条虫药一次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。

除杂草

随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。

去除垃圾杂物

发现草坪绿化带内枯枝、落叶及垃圾杂物及时清理。

项目

标准

质量要求

淋水

夏秋旱季适时浇水。

1、生长势正常、枝叶正常，形态整齐、无枯枝残叶，无凌乱枝条和长枝叶。

2、适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。基部30mm高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。

3、修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。

4、枯枝及时清理运出校外。

5、病虫害防治，以防为主，精心管理、早发现早处理，无明显病害枝。

施肥

早春施有机肥或复**一次；每年5-6月追施复**一次。

修剪

每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝，下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。

喷药

每月喷施广普杀虫药一次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒性以上农药。

学校盆景养护

根据花卉特点定期浇水、施肥，确保正常生长。

项目

具体要求及标准

设施设备基本维修

维修人员应在15分钟内到现场。

配电间

跳闸送电不超过15分钟。

水龙头漏水

维修后应达到原来标准，密闭，开关自如，维修时间不超过1小时。

水管接头漏水

应达到紧固，密封，维修时间不超过2小时。

水泵

及时维修，更换备用水泵不超过4小时。

门窗、锁等杂项维修

维修后应达到合格使用标准，开关自如，维修时间不超过4小时。

下水道堵塞及漏水

达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水维修时间不超过半天。

开关、灯、电扇

维修后应达到合格安全使用标准，开关自如，维修时间不超过6小时。

办公桌椅、课桌椅

维修时间不超过24小时。

供水主管、消防管

维修时间不超过24小时。

空调

空调每年清洁2次（每年4月和11月）。

泥木杂工

路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘。小型维修当日完成。做到路面、围墙、护栏无破损，门窗、窗帘、玻璃完好，墙面无脱落、破洞，墙体及屋面无渗漏。

教材、教辅等教学资料的运输与发放

做好教材、教辅等教学资料的运输与发放，确保交通安全，及时分发，数量准确。****学校通知后，要在规定的时间****学校。****书店之间应办理好交接手续，签字确认数量。运回学校后，****学校规定的时间内分发到各班。各班、****学校提供，分发的过程中，要求数量精准，出现错误由中标人负责。

综合服务

根据学校主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作、大型活动准备工作，随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢失，确保学校正常工作。