（2022）湘3101破1号吉首时代广场﹒红星美凯龙吉首商场二标段、吉首时代港湾项目前期物业服务企业询邀公告

****广场﹒****商场二标段、**时代港湾项目前期物业服务企业询邀公告

2022年3月24日，****法院依法作出（2022）湘3101破1号民事裁定书，裁定受理****公司（以下简称“****公司”）的重整申请，并于2022年3月24日依法作出（2022）湘3101破1号决定书，指定****清算组担任****管理人。****公司****广场﹒****商场二标段、**时代港湾项目公寓楼和商业楼分别于2025年5月8日、7月2日完成竣工验收备案工作，现已开展公寓楼交房工作。****委员会依法成立之前，为保障二期公寓、商铺公共设施安全运行，维护现场秩序，顺利推进交房办证及资产管理工作，管理人依据《中华人民**国企业破产法》《中华人民**国民法典》《物业管理条例》相关规定，以询邀竞争性比选方式选聘前期物业服务企业，实行自主经营、自负盈亏模式，诚邀符合条件的物业服务企业参与本次询邀，现将有关事项公告如下。

一、项目概况

1.项目名称：****广场﹒****商场二标段、**时代港湾项目前期物业服务项目；

2.项目地点：**市乾州街道西一环2****广场；

3.服务范围：主要为二期公寓；****商铺消控室、配电间等关键公共设施，负责上述区域的物业服务、秩序维护、设施巡检、消防管理、交房配合、装修管控、环境卫生等工作；

4.服务期限：自接管之****委员会成立并选聘出新物业服务企业止；

5.运营模式：本项目实行物业服务企业自主经营、自负盈亏。物业企业向接房业主、商户收取物业费作为主要经营收入；空置房产物业费、项目运营成本缺口，由物业服务企业自行承担。管理人不按月向物业服务企业支付固定服务费。参选企业须具备垫资能力，并应充分评估物业费收缴、垫资不能足额清偿的全部商业风险，一经报名即视为完全知悉并接受该风险，不得以此拒绝提供物业服务、擅自降标或撤场。

二、参选企业资格条件

1.在中华人民**国境内依法注册的独立法人，营业执照经营范围包含物业管理，能够独立承担民事责任。

2.财务状况良好，具备承接本项目垫资运营的资金实力；具有物业服务相应专业团队、设备与技术能力。

3.企业、法定代表人近三年无重大行政处罚、无重**全生产责任事故；未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体。

4.具备住宅或商业综合体物业服务业绩，有交房接管、破产项目服务经验优先；湘西本地项目服务经验优先。

5.本次询邀不接受联合体参选，不允许转包、分包本项目物业服务。

6.知悉并书面承诺接受本项目自负盈亏模式。

三、物业服务主要工作内容

1.综合客服与交房配合：设立物业服务前台，负责接房手续协助、业主接待、报修投诉处理、装修申请审核及现场管控，建立物业、设施设备台账档案。

2.秩序维护：门岗值守、小区巡逻、监控值守，24小时应急处置；车辆停放秩序管理，访客登记，消防通道管控。

3.环境卫生保洁：公寓公共楼道、公共通道、广场及二期公共通道、设备间公共区域清扫保洁，垃圾收集清运，公共区域消杀。

4.设施设备管理：电梯、消控室、配电间等公共设施日常维护巡查、运行记录，隐患上报，配合维保单位开展检修；消防设施日常巡检。

5.绿化养护：项目公共区域绿化浇灌、修剪、除草、病虫害防治。

6.应急处置：制定防汛、消防、治安突发事件应急预案，发生突发事件第一时间处置并向管理人报备。

7.接受管理人、****委员会的监督、月度及年度考核，按要求报送各类工作报表。

四、询邀需提交的参选资料（全部加盖单位公章，密封装订）

1.报名意向函；

2.营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件；委托代理人参与的，须提交授权委托书及代理人身份证复印件；

3.信用中国等平台企业信用查询截图；

4.近三年同类物业服务项目业绩（合同关键页复印件）；

5.完整物业服务实施方案：含项目接管方案、交房配合方案、人员配置明细表、岗位排班、管理制度、应急预案；

6.报价文件：月度运营总成本、人员配置明细、社保税费等全部费用测算；对本项目自负盈亏模式的响应承诺；

7.承诺书：承诺资料真实有效、不转包不分包、接受本项目自负盈亏垫资模式、知悉破产项目全部风险。

8.所有参选单位自行承担报名、资料编制、现场踏勘、参与询邀评审全部费用，无论是否中选，管理人不予补偿。

五、时间及递交要求

1.报名及资料递交截止时间：2026年 10月31日17时。

2.递交方式：现场密封递交，同时报送电子版资料。

3.现场踏勘：意向企业可联系管理人统一现场踏勘，自行了解项目现状、空置率、物业费收缴风险。

4.询邀评审时间：资格审查通过企业，管理人另行通知询邀现场陈述、第二轮报价时间及地点。

六、评审及选聘规则

1.本次不是法定招投标，为管理人组织的询邀竞争性比选，遵循公开、公平、公正、择优原则。

2.综合评审维度：企业资质实力、同类业绩、本地化服务能力、人员配置方案、服务方案、风险应对方案。

3.综合评审后确定拟选聘单位，结果予以公示；公示期满无异议后签订前期物业服务合同。

4.参选企业提交材料弄虚作假的，直接取消参选资格。

七、特别风险提示

1.本项目属于破产房地产项目，存在房屋空置率高、物业费收缴不足、垫资债权存在不能足额清偿风险，参选企业务必自行充分研判商业风险。

2.中选物业企业不得擅自降低服务标准；设置3个月试用期，考核不合格管理人有权解除合同。

八、联系方式

联系人及联系电话：曾律师 177****9967，电子邮箱：****60189@qq.****.

****管理人

2026年10月21日