人才公寓室内维修项目招标公告

本次招标金额在国家规定公开招标限额以下，由我司依法依规自行组织，采用简易招标方式确定中标单位。

第一章 招标公告

一、项目基本情况

1. 项目名称：人才公寓室内维修项目

2. 项目地点：****园区三栋（2-3楼）、五栋（3-8楼）

3. 招标人：****

4.项目性质：修缮维修工程

5. 资金来源：自筹资金

6. 预算/最高限价：人民币44140.60元

7. 招标方式：采用简易招标方式确定中标单位

8. 工期要求：合同签订后 30日历天内全部完工、清洁、验收交付（施工期间须错峰施工、静音施工，尽量减少对住户影响）

9. 质量标准：

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

《住宅室内装饰装修工程施工规范》

国家及地方现行安全生产、文明施工、消防管理规定合格标准及其他规范性标准，如国家、行业有多种标准的，以更高标准为准，一次性验收通过，质保期内无起皮、开裂、返霉、脱落现象。

二、招标范围

本次招标为人才公寓室内墙面、顶面病害维修翻新，主要包含：

室内墙面、顶面起皮、空鼓、开裂、返潮、发霉、墙皮脱落部位铲除基层、防霉处理、基层修补、挂网防裂、耐水腻子找平、打磨、乳胶漆翻新、整体找色收边、成品保护、垃圾清运、清洁保洁、竣工修补等全部工作内容。

三、投标人资格要求

1. 具备独立法人资格，有效的营业执照，经营范围含建筑装饰、装修、修缮工程相关内容。

2. 具备建筑装修装饰工程专业承包资质及有效的安全生产许可证。

3. 近2年内具有公寓/小区室内墙面维修、翻新装饰类工程业绩。

4. 无失信被执行人、无重大质量安全事故、无招投标不良记录。

5. 本项目不接受联合体投标、不允许转包、违法分包。

四、资格审查

报名参加投标的单位在资格审查会时必须提交以下资格审查申报资料一式三份：

1.法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件（或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证）

2.单位资质证书副本；

3.单位营业执照副本；

4.“信用中国”的查询报告；

5.投标函；

以上材料复印件均需按顺序装订并每页加盖公章，投标人所提交的资料的完整与否，直接影响投标人的评审结果。

五、招标文件获取

凡有意参加本次投标的单位，请于2026年10月25日至2026年10月28日登录******公司官网（http://www.****.com/）下载招标文件、预算清单。

六、投标文件递交

投标文件须包含授权委托书及身份证明、营业执照、资质证书、业绩证明材料、“信用中国”的查询报告、投标清单（以上复印件须加盖公章），投标文件递交的截止时间及开标时间为 2026 年10月29日上午10时00分，开标地点为：**市****公司402室。

七、发布公告的媒介

招标公告在******公司官网（http://www.****.com/）发布。

八、监督机构

本次招标比****管理部门进行监督。

九、评标办法

本次招标采用“最低价法”评标。投标人根据上限价进行报价，编制投标文件，工程量以预算编制报告清单为准，报价文件中总价和各子项单价均不得超过预算编制报告清单金额（如投标人认为预算编制报告清单中价格有误，须在开标前规定的时间内向招标人提出质疑，按招标人核实的回复意见执行）。

第二章 投标人须知

一、工程说明

1. 本项目为现状维修修缮工程，投标人必须自行现场踏勘，充分了解现场墙体基层、潮湿、空鼓、老化、居住环境、施工难度、垃圾清运条件等所有现场情况，中标后不得以现场情况不明为由增加费用、顺延工期。

2. 所有维修范围以现场实际病害点位+招标人要求为准，投标报价包含所有零星配套工序，包干不变。

二、报价原则

1. 本项目为固定总价报价，包含：基层铲除、防霉、修补、腻子、砂纸打磨、乳胶漆、辅料、成品保护、人工、垃圾袋装清运、现场保洁、材料运输、机械、管理费、利润、规费、税金、质保维修等全部费用。

2. 投标报价须充分考虑公寓降噪、防尘、静音、错峰、文明施工成本，后期不再增加任何新增费用。

3. 低于成本恶性报价、明显不合理低价作无效投标处理。

三、报价清单要求

投标人须按：综合单价+合价+总价逐项填报，所有工序、辅材、人工、机械、保洁、税费、质保全部包含，包干闭口。

第三章 商务、工期、质量、安全要求

一、质量要求

1. 墙面平整、阴阳角顺直**、无色差、无裂纹、无起皮、无掉粉、无霉斑；

2. 整体观感整洁统一，新旧墙面过渡自然；

3. 所有维修部位质保期内不得出现空鼓、脱落、返潮发霉等质量问题。

4.招标人的其他合理要求。

二、质保要求

整体工程质保期不少于2年，自整体竣工验收合格之日起计算。质保期内因施工、材料质量问题出现起皮、开裂、脱落、发霉、返碱，中标人免费上门返修、免费材料更换，24小时响应、48小时修复完毕。

三、安全文明施工

1. 施工零安全事故，施工人员持证上岗（投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师证书及有效的安全生产考核B证；配备专职安全员（C证）。高处作业施工人员须持有效高处作业特种作业证。项目主要管理人员为投标人单位在职人员，未经招标方书面许可不得随意更换）、佩戴劳保用品；

2. 严禁高空违规作业、严禁野蛮施工；

3. 施工造成住户、第三人、招标方财产损坏、人身影响，全部由中标人承担赔偿责任；

4. 全程文明施工、降噪防尘，服从物业及公寓管理制度。

第四章 施工合同主要条款

1. 本工程为固定总价包干合同，包含所有施工工序及隐性工作量，结算不作任何增量调整。

2. 中标人必须严格按照招标文件工艺标准施工，偷工减料、工艺不达标，招标人有权要求无条件返工、扣除工程款、终止合同。

3. 施工期间须配合公寓住户作息，文明施工，扰民投诉由施工方全权处理。

4. 质保期内出现质量问题，中标人拒不维修的，招标人可委托第三方维修，费用从质保金双倍扣除。

5. 本招标文件、投标文件、承诺书、预算编制清单内容均为合同组成部分，具有同等法律效力。

第五章 联系方式

招标人：****

联系人：郑庆君

电 话：187****9392

邮 箱：****@qq.com