位于武冈市法相岩办事处百威北路以南城东路以西一宗工业国有建设用地使用权拍卖结果公示

一、土地基本情况

本合同标的为转让方所持****办事处百威北路以**东路以西一宗工业国有建设用地使用权，基本情况如下：

1.不动产权证书号：湘（2026）**市不动产权第****781号

2.土地使用权人：****

3.土地位置：****办事处百威北路以**东路以西

4.该宗土地面积：26964.15平方米（40.4462亩）。

5.该宗土地用途：工业用地

6.该宗土地权利类型：国有建设用地使用权

7.该宗土地权利性质：出让

8.该宗土地使用期限：自2014-06-30起至2064-06-30止。

9.四至：****路、****公司用地、****公司用地、北至规划道路。

10.权属状况：转让方已合法取得土地使用权，权属清晰，无抵押、查封或纠纷。

11.特别说明：该土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内场地平整；宗地前期开发建设工作已实施到位，满足现行土地转让有关开发投入的管控要求。该宗土地上的房屋建筑工程尚未启动，拍卖成交之后，地上房屋建设工作由******局出具的规划条件组织实施投资建设。

12.详情请参见**京诚房地产****公司出具的湘京诚土估（2026）字第JC09-003号评估报告。上述土地资产均按照产权证上所登记的内容及产权规划现状、现有质量（包括其明暗瑕疵）等现状拍卖转让，土地使用权面积、使用权类型、土地使用权年限、用途及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标以办理不动产权证过户手续时，相关部门勘察测绘后所颁发的权属证登记的内容为准，若在拍卖转让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及相关情况有差异，转让方不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。

二、 土地资产交接事项

1. 国有建设用地使用权交付由转让方负责，在竞得人交清成交价款、相关税费和办理好土地转让手续后100天之内完成。因国有建设用地使用权转让交付而产生的有关问题、矛盾纠纷和费用由转让方负责。

2. 该宗土地资产交易涉及需向有关部门备案或审批的，转让方和竞得人应共同履行向有关部门申报的义务。

3. 交付时，转让方和竞得人应共同对该宗地进行现场查验，签署《土地交接确认书》，确认宗地四至、面积、地上物状况、水电接入情况，转让方将该宗地按现状交付竞得人使用。

4.自交付之日起，该宗地的占有、使用、收益及相关风险责任转移至竞得人。

三、转让土地的税赋和费用

1.本次拍卖转让土地交易涉及的各项税费，由转让方和竞得人各自依照法律法规规定，作为法定纳税义务人自行承担法定应缴纳部分。

2.本合同项下国有资产交易标的在交易过程中所产生的国有资产交易费用，双方按约定各自承担。

四、 转让土地用途限制及规划

1.本宗土地仅用于食品加工，不得改变原有规划指标。不得从事以下行业：石油化工、煤化工、钢铁、农药、电镀及其他产生有害废弃物、粉尘、有害气体、放射性物质或扩散性等污染源。

2.规划条件：40.0%≤建筑密度≤60%；1.0≤容积率≤1.2；绿化率≤20.0%；建筑限高20米（烟囱、室外设备及支架除外）。

五、特别说明

1.本次网络拍卖竞价的土地资产（包括明暗瑕疵）和土地使用权的实际面积、使用权类型、使用权年限、用途、用地条件及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标以办理不动产权过户手续时相关部门勘察测绘后所颁发的不动产权证书登记的内容为准。竞价转让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况有差异，转让方、拍卖人、交易平台不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。资产的转让范围、移交、过户、付款等相关事宜均以转让方的《土地转让合同书》所约定条款执行。

2.本次竞价转让的标的按惯例依其现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向转让方和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、共墙共垛情况、产权情况、房屋租赁情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、资产现状等情况。同时竞买人还须对权证过户手续办理的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞得人自己承担。竞买人一旦参与网络竞价即视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。转让方、拍卖人、交易平台不承担任何责任，对竞得人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞得人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

3.转让方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，转让方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

4.转让方、拍卖人、交易平台所提供的所有文书资料中，涉及到该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的物的实际情况及标的物现状为准。

5.竞价成交后，竞得人若在今后转让该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能转让，所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、转让方、交易平台不承担任何责任。

6.拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

7.本次竞价交易价款支付方式为一次性付款。交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）文件标准由竞得人全额交纳。拍卖佣金由竞得人按拍卖成交价的1%计算向****支付。成交价款和相关费用竞得人须在竞价成交后5个工作日内全部缴清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得转让方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及转让方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

8.竞买人在报名参加竞买前必须熟读竞价资料文本、《土地转让合同书》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与转让方签订《土地转让合同书》等合同文本。

9.以上特别说明竞买人应严格遵守，否则转让方可单方面终止资产转让合同，并收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《土地转让合同》的受让人。