长沙市泉塘中学长沙县一中泉塘中学校园物业服务采购采购需求公开

****一中****学校园物业服务采购，主要内容包括：1、校园环境卫生保洁、公共卫生间保洁；2、学校范围内设施设备维护、保养、维修工作；3、校园内的绿化养护及除杂工作；4、学校图书馆、体育馆物业管理服务。

满足现行国家要求的相关标准

服务内容及人员配备

（一）保洁

1、负责教学楼、办公楼楼栋周边、学生食堂外围、学校运动场、室外体育活动场所、学校厕所及卫生间的卫生清扫、保洁。

2、负责学校内道路、路灯、大门口、校园绿化带等位置的环境卫生清扫、保洁。

3、负责校园内垃圾的收集和垃圾分类工作，并负责垃圾站的管理。

（二）日常维修

1、日常维修范围

所有教学楼、办公楼、运动场地、室外区域等公共设施及其他公共设施的水、电、木等的日常、零星维修。

2、日常维修内容

(1) 水工类：水管网线中的水管、水表、水阀、水箱、水龙头、卫生器具、各类配件、节水设备设施等与水工有关项目的维修、安装；

(2)电工类：电线线路（含箱式变压器的配送电）、电灯、电源插座、开关、风扇、换气扇、各类配件、小型用电器、节电设备设施等与电工有关项目的维修、安装；

(3)木工类：桌、椅、抽屉、门、柜、床、窗户及玻璃，防盗门及锁等与木工有关的项目的维修、安装；

（三）绿化

1、校区范围内绿化的日常维护与养护，包括清除杂草（藤）、修剪、剪枝(含剪高枝)、整形、松土、病虫害防治（不含白蚁防治）、施肥浇水、防冻抗旱保苗等。

2、校区范围内非自然绿化区的养护，包括病虫害防治（不含白蚁防治）、清除枯枝、杂树、杂草（藤）等（不含补苗复绿）。

（四）图书管理、体育器材管理

1、体育器材设备的使用情况，做好设备的整理、保养、维护、维修及报修服务。

2、图书报刊开架阅览、外借、续借、预约及通借通还服务。

3、****图书馆的卫生清洁、保洁工作。

（五）人员配备

投标人须按照要求配备足量管理服务人员，服务人员总人数不少于11人。其中，项目经理1人，保洁员6人，园林绿化工1人，维修工1人，图书管理员1人，体育器材管理员1人。

四、服务要求及标准

（一）保洁

服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。

具体区域标准：外围及周边道路：地面干净无杂物、无积水、无明显污迹、明沟、窖井内无杂物、各种标示牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。所有学校内产生的垃圾实行日产日清制度，分类收集、杜绝垃圾过夜处理。

道路、楼栋四周和楼道及两旁绿化区每天清扫至少一次以上，做到沟净无淤塞，路洁坪净，路旁无纸屑、果皮、杂草、塑料袋等脏物杂物，并随时做好保洁，果皮箱每天至少清理两次。绿化带内的大片树叶要及时清理，避免压盖花草苗木。道路两边杂物、树叶要及时清理，每**少1次，及时清理道路两旁修剪的树枝及杂物，所有垃圾分类收集倒入垃圾箱，垃圾及时清运。

（二）水电维修、维护

1、水电工必须持证上岗。

2、管理配电间熟悉并能使用各类安全、消防设施和各种灭火器。

3、水电工作人员必须熟练掌握全校供水系统，对水电设施设备、线路了如指掌，对每月的水电数据进行检查、分析，对异常情况及时查明原因，不得发生违规用电，杜绝长明灯，规范用水行为，杜绝跑、冒、滴现象。

4、水电设备发生故障时（例如：灯光的更换、线路、管线的维修等）及时修理，做到小修不过夜，大修不过三天）。

（三）绿化管理

1、保证花木的正常繁殖生长；

2、负责花木、草坪的维护保养，确保校园内绿化环境生机盎然；

3、负责所有绿化地带的修剪、施肥、除草及维护保养；

4、负责所有绿化地带的浇水工作，做到各个季节在不同的时间浇灌，避免温度过高或水分太多造成花木的死亡；

5、修剪工作完成后，绿化工应及时清扫工作现场并带走垃圾；

6、每次喷洒药剂时，最好选在周末或晚间进行，同时竖立警示牌告知此地已洒药，避免不必要的伤害。

(四)图书管理、体育器材管理

1、负责体育器材保管，出入库管理，以及卫生打扫，保持整洁。

2、对体育器材进行盘点，报废，以及对接上级机构对缺失物品进行采买。

3、负责图书、阅览室布置规范，物品摆放整齐及卫生打扫，保持整洁。

服务时间及地点：

1、服务时间：合同签订之日起一年

2、服务地点：****中学

详见附件采购需求

****财政局《****政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购[2024]5号)的规定，该项目采用简易程序验收。

1、根据《****政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）的规定。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，履约验收书作为申请付款的凭证之一。

2、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为成交供应商原因造成的，由成交供应商承担检测费用；否则，由采购人承担。

3、项目验收不合格，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

4、验收合格后，成交供应商应将有关的全部资料，包括全部有关技术文件、资料、验收报告等文档汇集成册交付给采购人。

5、如因第三方不可控原因导致工期延迟，成交供应商可视情况向采购人书面递交延期申请，采购人批复同意后，方可延期。

6、验收要求：成交供应商完成项目季度的全部工作内容，准备好所有相关材料，书面向采购人提出书面验收申请，采购人接到申请后7个工作日内组织对项目进行验收，并出具项目履约验收书。

7、本项目采用费用包干方式建设，投标人一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商负责提供，采购人不再支付任何费用。

一、支付方式：

1、付款人：****中学（通过国库集中支付）

2、付款方式：签订合同后，完成合同约定物业管理任务，每三个月一个支付周期，下一个支付周期的第一个月的15号支付上一个周期的服务费用（合同到期不足三个月的以合同到期后的下一个月的15号支付服务费用），成交供应商凭采购人开具的《政府采购验收单》办理价款结算手续。

二 、本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商负责提供，采购人不再支付任何费用，包括各项社会保险等。

三、投标人在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。