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关于长房西郡A10栋公共区域及室内渗漏水维修工程公开选聘招标代理机构的公告
招标详情
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根据《**省住宅专项维修资金管理办法》等法规要求，结合A10栋业主意见征询、现场隐患排查统计情况：A10栋存在公共区域渗漏水、外墙饰面砖脱落、排污管道断裂、屋面栏杆锈蚀等安全隐患，另有22户业主登记室内渗水问题。经A10栋业主初步意愿征集，拟申请使用A10栋分户归集住宅专项维修资金实施维修。****（以下简称业委会）作为维修项目组织实施主体，现公开选聘本项目招标代理机构 ，本次比选采用竞价方式，最低价中选，承担后续维修施工单位招标组织服务工作，欢迎符合资格条件的机构报名参选。
一、项目概况
项目名称：长房西郡A10栋公共区域及室内渗漏水维修工程招标代理服务项目
项目地点：湘江新区长房西郡A10栋
代理服务范围
按照维修资金主管部门、招投标管理相关规定，协助业委会编制维修工程招标文件、招标公告、评标办法、施工合同核心条款，所有资料需满足维修资金申报、审计归档要求；
依法依规发布招标公告，组织投标人报名、资格审查，牵头组织现场踏勘、答疑会；
负责开标、评标会务组织，做好开标评标记录，协助整理评标报告；
协助中标结果公示、发放中标通知书、配合施工合同洽谈；
承接招标阶段异议、质疑答复，配合主管部门投诉调查；
全套招标资料组卷归档，向业委**步移交电子+纸质档案，满足维修资金审计、备查要求；
全程配合维修资金使用方案公示、业主表决、资金申报、主管部门审核、项目竣工审计、资产移交等全流程配套工作，按主管部门要求补充、修正招标相关资料。
维修工程范围（供代理机构编制文件参考，最终以现场踏勘、业主表决及主管部门审核为准）公共区域渗漏水治理；已登记22户业主室内渗水维修（详见附件《A10栋室内问题统计清单》，工程量以现场复核为准）；外墙饰面脱落隐患处置、排污破损管道更换、屋面锈蚀栏杆整改等安全隐患整治；最终施工范围、工程量以正式招标文件、维修资金主管部门审批意见为准。
资金来源及支付约定：资金为A10栋业主分户归集住宅专项维修资金，专款专用，仅用于本栋维修。招标代理服务费纳入本次维修工程预算，服务费标准、支付节点、支付条件在比选文件中明确；服务费支付必须同时满足：业主表决通过维修方案、维修资金主管部门审批同意、项目审计合格，任一环节未通过，业委会无付款义务，不承担违约赔偿。所有收费标准不得违反住宅专项维修资金使用管控相关规定。
二、参选单位资格要求
（一）基本资格条件
具有独立法人资格，营业执照合法有效，经营范围包含工程招标代理、政府采购代理相关业务；财务状况正常，能够独立承担民事责任。
近三年在“信用中国 ”、国家企业信用信息公示系统无重大失信被执行人记录、无重大行政处罚记录，未被列入招投标黑名单、维修资金相关失信名录（参选时须提供书面承诺）。
能够严格按照维修资金主管部门、招投标监管部门要求开展招标活动，主动接受业委会、楼栋业主代表、小区党支部、街道物管部门全过程监督，按要求配合各级主管部门核查、审计。
本项目不接受联合体参选，不允许中选后转包、分包代理业务。
（二）特定资格条件（硬性门槛）
近3年内具有住宅专项维修资金类房屋防水、外墙维修、小区改造工程招标代理类似业绩不少于1个（须提供委托合同关键页作为证明材料，合同中能体现维修资金、房屋防水/外墙维修相关内容），熟悉**市、湘江新区住宅专项维修资金申报、审批、审计流程，熟悉维修资金项目招投标监管要求。
注：拟派本项目负责人具备招标代理从业经验，熟悉维修资金项目资料规范；项目服务团队人员稳定，能够响应主管部门、业委会时限要求，及时补正资料。
三、报名及资料提交
报名截止时间：2026年11月3日17:00，逾期不予受理。
报名联系：朱春晖，138****4391（微信同号，支持线上报送资料预审）
报名提交资料（复印件加盖单位公章，原件比选现场备查）
营业执照副本；
信用查询截图（信用中国、国家企业信用信息公示系统）；
法定代表人身份证明，委托参选的同时提交授权委托书；
项目负责人、服务团队简历；
满足特定资格条件的1个及以上同类业绩证明材料（合同关键页）。
注：报名仅做预审，资格最终确认以现场比选评审结果为准
四、比选安排
比选时间：2026年11月6日晚上19:30，19:00开始签到，迟到15分钟及以上视为自动放弃参选。
比选地点：长房西郡第四届业委会会议室（A1-106）
评审组织与监督：评审小组由业委会代表、A10栋楼栋长、A10栋业主代表、物业服务企业代表共同组成；小区党支部全程现场监督，必要时****社区列席指导，确保程序合规、公开透明，符合维修资金使用监管要求。
比选方式：本次采用竞价方式，资格审查合格前提下，以有效最低报价确定中选单位；若出现多家单位相同最低报价，则现场抽签确定中选单位。有效报价说明：报价不得高于市场行情、不得低于成本恶性竞价，评审小组有权判定明显低于成本的报价为无效报价，予以否决。
现场密封递交参选文件（全套加盖公章）
报名阶段全部资格资料（含1个及以上同类业绩证明）；
招标代理服务实施方案（重点写明：适配维修资金项目的招标流程、资料编制标准、公示流程、异议处置、档案移交方案、配合资金审批及审计保障措施）；
单独密封的竞价函（代理服务费报价、计费方式、付款节点、税率说明，报价须符合维修资金取费管控要求）；
无重大失信、无招投标违法记录、不转包分包的书面承诺书；
参选单位认为需要补充的其他佐证材料。
结果公示：比选评审结果在A10栋业主微信群、小区公告栏同步公示，公示期不少于3个工作日，公示无异议后确定中选单位；公示期间接受业主、主管部门监督，****小组核查答复。
五、重要约定
本次仅选聘招标代理机构，本次比选不能替代住宅专项维修资金法定表决、主管部门审批程序。后续维修方案未获得本栋业主表决通过、或湘江新区维修资金主管部门不予审批的，本次比选结果自动失效，招标代理服务不再启动，业委会不承担任何费用及违约责任。
中选代理机构组织施工招标，必须严格执行招投标法律法规、湘江新区住宅专项维修资金管理规定；招标文件、招标全过程资料、中标结果，须同步满足维修资金主管部门审核、竣工审计要求，因代理文件不合规、程序瑕疵造成维修资金无法申报、审计不予认可的，由中选代理机构承担整改责任及相应损失。
招标全过程所有公示内容、公示时长、公示渠道，必须满足维修资金监管及招投标公示要求，所有资料留存完整，便于业主、主管部门随时调阅。
参选单位自行承担文件编制、差旅、打印等全部参选成本，无论是否中选，业委会不支付任何参选费用。
本公告未尽事宜，遵照《**省住宅专项维修资金管理办法》、招投标相关法律法规执行；本公告解释权归湘江新区长****委员会。
附件清单
《A10栋室内渗水问题统计清单》
《A10栋公共区域隐患问题统计清单》
****
2026年10月26日
附件：
原件：
公示照片
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