湖南庆丰投资发展有限公司国有资产公开招租公告

****委托****对****国有资产位**梁路**电影院依法进行公开竞租，现将有关事项公告如下：

一、招租物基本情况

二、竞租的基本原则

1.严格遵照法律法规、国有资产管理及市场规则组织程序开展本次竞租工作，依托市场化运营模式，结合资产实际状况，保障国有资产保值增值，推动地方经济平稳健康发展。

2.采用公开竞价方式，遵循价高者得原则，实现资产收益最大化。但法律法规及国有资产监管政策对特定主体（如原承租人）享有优先承租权另有规定的，从其规定。

三、竞租报名须知

1.本次国有资产租赁以标的物现状为准，实施公开竞租，遵循价高者得原则确定承租方。

2.竞租标的****人民政府网公布，竞租人在竞价前应对标的物所有情况了解清楚。竞租人参与竞价即视为对标的物的情况已充分了解。

3.竞租人必须遵守场内秩序和竞价规则，不得围标、串标、恶意哄抬竞标价。若发现上述故意扰乱竞租秩序及其他涉黑涉恶情况，我司将移交相关部门严肃查处。

4.竞租人作出应价即视为认可本次标的物的一切现状及成交条件，不得反悔，否则保证金不予退还并追究相关法律和经济责任。

5.标的物的租赁年限为5年，租金一年一缴。

6.交付竞租保证金后（以到账为准），竞租人应提交以下材料参与报名，并保证其真实，完整；

（1）身份证明材料：竞租人为个人的须携带本人身份证原件及复印件；竞租人为单位的须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件并加盖公章。

（2）属委托代理人的，须携带委托书、 委托人及受托人的身份证及复印件。

7.竞租保证金缴入“****”账户，开户行：**银行**支行，账 号：8000 0020 6492 0000 01，缴纳竞租保证金时，****银行进账单上注明“名字＋****门面竞租保证金转为租金”。

8.每位竞租人或多个合伙人只能选定代表性人员进场竞价，竞租人若委托代理人竞租，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证参加竞价。

9.竞价成功后，现场签订《竞租成交确认书》，并凭该确认书在5个工作日内到****签订租赁合同。逾期或不签订都视为违约，保证金不予返还。我司将重新组织竞租。

10.竞租不成功和没有违约的，保证金在竞价会后5个工作日内原路退回；原租户竞租不成功的，必须在一个月内办理完成标的物移交，竞租保证金在标的物移交后退回。若原租户在一个月内不能移交标的物，****将****法院予以强制搬迁，造成的损失由原租户承担，中标的新租赁户从原租户搬迁后开始与****签订租赁合同，不算****违约。

11.特别提醒：

（1）竞租者在竞租成功后，承租人自行负责主楼屋顶漏水维修及安全隐患的整改，涉及一切开支费用由竞得者承担。

（2）在租赁期内，承租人如因室内装修及室外配置其他建筑物和构筑物，必须做出设计方案报招租方审批同意后方可建设，如退租后必须无条件完整交付给招租方，且承租人不得要求招租人做出任何形式的补偿。

（3）在租赁期内，承租人必须按照合同约定按时缴租，承租人逾期缴租，每逾期一日，按拖欠租金金额的千分之二向出租人加付违约金。如承租人拖欠租金达一个月，****有权采取停水停电措施，造成损失由承租人自行承担。承租人拖欠租金达两个月，****有权终止本合同。

（4）租赁期内，承租人必须依法经营。承租人有以下行为的，****可立即终止合同、不予续租、没收保证金、收回出租权并追究相应责任，有权将承租人列入租赁黑名单，列入黑名****公司相关租赁行为：

①未经同意将承租标的物擅自转租、转让、转借他人或调换使用的；

②未经同意将承租标的物擅自拆改结构或改变用途的；

③累计拖欠租金2个月以上的；

④利用承租标的物进行违法活动或违反环保要求的；

⑤故意损坏承租标的物的；

⑥租赁合同期满不按约定退回标的物的；

⑦对存在的安全隐患，不予整改或整改不合格的

四、招租方式、竞租人、招租底价和竞租保证金

1.招租方式：采取举牌递增式竞价方式，在指定竞价地点公开竞价。

2.竞租人：本次公开招租面向中华人民**国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人公开招租。竞租人应遵守本公告、竞价规则、招租文件和国家法律法规的有关规定。原有承租人在同等条件下享有优先租用的权利。

3.招租底价：以经第三方评估机构按照资产面积和地段综合市场值核定后的年租金（详见附件2）为招租底价进行竞价起拍。

4.竞租保证金：竞租者需按招租公告所设定的要求全额缴纳竞租保证金。缴纳竞租保证金的截止时间为2026年11月9日17点00分止。竞租成功者签订正式租赁合同后，该保证金自动转为第一年度租赁租金；竞租不成功的竞租保证金在7个工作日内不计息原账户返还。

五、公开招租程序

1.公告：****政府网及标的物门前发布招租公告，信息发布时间为2026年11月2日至2026年11月9日17点00分止。（节假日除外）

2.报名：有意参加竞租者应仔细阅读公开招租公告，有疑问可向招租方咨询。可以在公告规定的时间内到****报名。报名时间：2026年11月2日至2026年11月9日17点00分止。（节假日除外）

3.报名地点：****（****酒店对面锅圈食汇楼上）。联系人：罗女士；联系电话：152****9321。

4.报名方法：拟参加竞租者按公告规定的时间及地点到现场提交以下资料并足额缴纳保证金：

（1）填写清楚、完整的《竞租人承诺书》。

（2）单位竞租提交加盖公章的营业执照复印件，法定代表人身份证及其复印件；自然人须提供身份证及其复印件；委托他人代理的，须额外提交授权委托书和代理人身份证及委托人身份证复印件。

（3）缴纳竞租保证金的转账凭证。

5.竞价组织规则：报名截止后，有效竞租人达到两人及以上的，组织现场公开竞价；仅有一名有效竞租人的，以不低于经第三方评估确认后的招租底价为标准确定年租金；如未有竞租人参与报名的，本次招租终止，招租方将重新制定招租方案并另行发布公告。

六、现场竞价

1.竞价时间：2026年11月10日上午9时30分开始，请各参与竞租人在竞标开始时间前赶到竞标会场。

竞价地点：****（****酒店对面锅圈食汇楼上）

2.参加现场竞价，竞租人须携带本人身份证、保证金转账回执单。委托他人代理的，还须提交授权委托书，委托人身份证复印件和授权委托人身份证及其复印件一份。

3.竞价规则：

（1）采用现场举牌递增方式，起拍价为招租底价。每次竞价幅度为人民币2000元/次或其倍数计；主持人有权根据现场竞价情况调整最低加价幅度，调整应当场宣布并记录，调整后的幅度适用于宣布后的各次报价，不影响此前已确认的有效报价。竞租人每次加价金额不得低于主持人当场宣布的最低加价幅度，并应为该幅度的整数倍。

（2）竞租人举牌时仅申报本次加价金额，不报当前总价。每次有效举牌后，当前价＝起拍价＋所有有效加价金额累计总和。

示例：起拍价10000元，初始最低加价幅度为2000元，A举牌加价2000元，当前价为12000元；B举牌加价4000元，当前价为16000元；C举牌加价2000元，当前价为18000元；以此类推。经主持人确认的有效报价一经作出即不可撤销；竞租人撤回有效报价的，其竞租保证金不予退还；无效报价不产生报价约束力。

（3）（3）两人及以上同时举牌的，不论加价金额是否相同，由主持人确认最先举牌者为有效报价人；无法区分先后的，该次报价无效，重新组织报价。

（4）（4）本环节竞价以主持人落槌为终局节点：竞价持续进行，直至主持人确认无人继续加价；主持人三次询问无人加价后正式落槌，竞价程序即告终结，落槌时锁定的最后一次有效报价即为最终成交年租金。落槌完成后，任何竞租人（含行使优先承租权的原租赁户）再行举牌、加价或主张跟价的，一律不产生报价效力。

（5）（5）竞价程序结束后，竞得人应当场签署成交确认书等文件。

4.出价最高且经主持人落槌确认的有效报价人为竞得人，由主持人当场宣布。原租赁户参与竞价的，其优先承租权按以下规则执行：

（1）关于“同等条件”的认定：本规则所称优先承租权的“同等条件”，是指原租赁户接受与最高有效报价人完全一致的全部核心交易条件，包括但不限于年租金标准、租赁期限、租金支付周期、履约保证金缴纳标准及国有资产租赁合同约定的其他核心条款；仅同意按最终成交租金承租、但不接受其他合同核心条款的，不构成同等条件。

（2）优先承租权行使的方式：在竞价过程中，原租赁户与其他竞租人有同等的举牌权利，可随时举牌，其举牌报价只要不低于当前现场最高有效报价即为有效。当某一竞租人报出全场最高报价后，主持人按流程进行三次询价时，将专门向原租赁户现场提示：“目前最高有效报价为XX元，由XX号竞租人报出，原租赁户是否行使优先承租权、按该价格同场跟价”，每次提示后现场停顿数秒等待原租赁户回应；原租赁户当场举牌表示接受该报价及对应全部合同条件的，即视为有效行使优先承租权，当前价格保持不变，继续进入下一轮加价流程。

（3）有下列情形之一的，视原租赁户主动放弃优先承租权，竞价结束后再主张行使优先承租权的，本单位一律不予认可：

①未按要求报名参与本次竞价、未到竞价现场的；

②竞价全程未举牌跟价，主持人按流程就最高报价专门提示，原租赁户既不举牌，也不当场作出接受同等条件的明确意思表示的；

③主持人三次加价询问结束、正式落槌后，才表示愿意按最终成交价格承租的；

④仅认可成交租金标准，但拒绝接受与最高报价人一致的租赁期限、付款方式、履约保证金及合同其他核心条款的；

⑤竞价程序全部结束、其他竞租人完成现场签字确认后，才提出要行使优先承租权的。

经现场确认原租赁户有效行使优先承租权的，由原租赁户作为竞得人当场签署成交确认书；经确认原租赁户放弃优先承租权的，由报出全场最高有效报价的竞租人作为竞得人当场签署成交确认书。

5.竞价成功后，由招租方当场与竞得人签订《租赁成交确认书》一式三份，招租方、竞得人、****公司各持一份。由招租方将本次公开出租租赁成交结果公示1个工作日。

七、款项支付、合同签订及移交手续

1.款项支付：竞得人与招租方签订《租赁合同》后，在5个工作日内缴清第一年租金和租赁押金（押金按租金总额的10%缴纳）；原竞租保证金自动转为租金。租金一年一缴，先缴再使用。

2.合同签订：招租方与竞得人取得《租赁成交确认书》5个工作日内签订《租赁合同》及其附件。

3.移交手续办理：标的物移交手续按租赁起始日前一个工作日以现状办理移交手续。

4.移交后，经营所需证照由承租方自行申领和办理，所涉费用由承租方承担。

八、违约责任

1.竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租履约保证金不予返还，并取消其承租资格。

2.竞得人须在规定时间内缴清应付款项。若未按时足额支付，其竞租履约保证金不予退还，并取消其承租资格。

3.竞得人未在规定期限内与出租方签订《租赁合同》及其附件的，取消其承租资格，并不予退还其竞租履约保证金。

九、补充说明

本次对外公开招租的标的物为****的国有资产，如在租赁期内，由于**整体开发按业态布局需提前收回，或政府重点项目建设需要征用征收，招租方可收回标的物，招租方将提前三个月以书面形式通知承租方，承租方必须无条件搬迁，承租方在该承租范围内的装修、设备、设施费用由承租方处置，出租方不予任何补偿。

十、联系方式

招租方：****

联系人：程先生/曾女士

联系电话：138****5018/131****7535

代理公司：****

联系人：罗女士

联系电话：152****9321

附件1：

竞租承诺书

经认真审阅将于2026年11月10日举办的拍租会的竞租须知，并对拍租标的 进行实地踏勘、仔细核查和咨询有关事项等工作后，均无异议。我方愿意遵守相关拍租文件的要求和规定，特授权（姓名： ，身份证号： ，职务 ）为全权代表，参加本次拍租活动的竞租。为此，我方谨承诺以下诸项内容，并对之承担法律责任。

1、我方已全部了解和理解拍租文的所有内容。

2、我方已了解拍租标的实际情况，愿意遵守《竞租须知》，竞租成交后，不以对拍租文件及拍租标的有不明或误解为由提出任何异议或违约，对于成交后须遵守的事项拍租人已经在拍租文件中做出了声明，我方不提出任何异议，并遵守约定事项。并遵守拍租文件中声明的成交后须遵守的事项。

3、我方愿意按照拍租文件的要求缴纳竞买保证金 元参与竞租。

4、拍租成交后，我方将签署《成交确认书》等文件，并依约支付标的价款、履约保证金和签署《租赁合同》等义务，否则愿意接受违约处罚，并承担由此产生的一切后果。

承诺人（签字盖章）：

年 月 日