岳阳市农业农村发展集团有限公司单独所有的位于岳阳市岳阳楼区冷水铺路大桥湖社区(原岳阳市蔬菜科学研究所) 的建筑物及场地十年期租赁经营权〔场地面积21934平方米，建筑面积1692.82平方米〕

竞买 须 知

受委托，我公司通过**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****.198:9094/portal/index）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：

一、拍卖标的概况

（一）标的名称：岳****集团有限公司单独所有的位于**市**楼****社区(****研究所) 的建筑物及场地十年期租赁经营权〔场地面积21934平方米，建筑面积1692.82平方米〕。

（二）标的具体信息如下：

1. 建筑物实物状况：

(1)名称：建筑物为位于**楼****社区(****研究所)的建筑物及场地。

（2）建筑规模及层数：建筑物建筑面积分别1261.66平方米、431.16平方米，开间、进深正常，层高均为3.2米，总层数为4、2层，所在层数为1~4 、1~2层 。

（3）不动产权证书号：湘（2023）**市不动产权第****932号、湘（2023）**市不动产权第****044号，权利人为岳****集团有限公司，共有情况：单独所有。

（4）用途：商服用地/办公。

（5）建筑结构：房屋建筑结构均为混合结构。

(6)设施设备：建筑物水、电等设施设备基本齐全，能够满足正常使用要求。

(7) 装饰装修及维护情况：建筑物均为简单装修，维护保养状况一般。

(8)空间布局：建筑物空间布局均为平层板式，宽深比正常，空间布 局状况较优。

(9)建筑功能：建筑物防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、** 等功能正常，能够满足正常使用要求。

(10)建筑外观：建筑物外观简洁，建筑式样、风格、色调、可视性等 正常，建筑群体组合关系较和谐。

(11)建成年代：建筑物建筑年代均为90年代。

特别说明：

出租范围为位于**楼****社区****研究所地块上的两栋建筑物及院内场地。

本次出租宗地处于架空输电线路保护区内，且依据土地出让合同约定不得**、改建、扩建的刚性限制条件，特此提请各位意向竞买人关注。

本次租赁范围以现场勘查委托人指定及确认的界址为准，提请竞买人务必实地仔细勘查。本次租赁范围界址的租赁范围图作为《国有资产交易合同》及《租赁合同》的附件。最终以交付的租赁物范围以该租赁范围图为准。

2.建筑物实物状况分析：

建筑物所在宗地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等 实物状况较优，能够满足基本使用要求。建筑物建筑物的建筑规模、建筑结 构、设施设备、空间布局、建筑功能等能够满足正常使用要求，房屋工程质量 及使用、维护状况一般。

3. 标的所在土地实物状况：

（1）权利人：岳****集团有限公司。

（2）标的坐落：**楼****社区(原**市蔬菜科学研究 所)。

（3）宗地面积：21934㎡。

（4）权利类型:国有建设用地使用权。

（5）权利性质：国有出让。

（6）用途:商服用地。

（7）土地使用期限:至2063年1月11日止。

（8）四至:标的所在宗地东、北邻**世家住宅小区，****社区居民住宅，南临水泥支路。

（9）土地开发程度：为“五通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯，场地平整)。

（10）所在宗地上共有三栋多层建筑，本次拟出租土地范围内宗地上有两栋建筑，一并作为本次出租标的物。

（11）当前利用现状为目前处于空置状态，不存在租赁及占用情况。

（三）标的区位状况描述

(1)位置状况描述：①坐落：标的坐落于位于**楼****社区(原**市蔬 ****研究所)。②方位：标的坐落于位于**楼****社区(原**市蔬 ****研究所),其地处冷水铺路以西，**世家住宅小区以南。③与重要场所(设施)的距离：标的坐落于位于**楼区冷水铺路大 桥湖社区(****研究所),****广场(**新天地店)400 米。④临街(路)状况：标的所在宗地一面临路。⑤朝向：标的建筑物朝向均为坐北朝南。⑥楼层：标的建筑物总层数分别为2、4层，所在层数分别为1～2、1~ 4层。总体来说，标的位置状况一般。

(2)交通状况描述：①道路状况：标的坐落于位于**楼****社区(原** ****研究所),临近主干道冷水铺路，水泥支路通达，距G107 国道约 4400米，距杭瑞高速，交通状况较优。②出入可利用交通工具：标的坐落于位于**楼区冷水铺路大桥湖社 区(****研究所),距“**世家”公交站100米，有12路、 29路等多路公共汽车停靠，平均间隔时间10分钟。③交通管制：标的所在区域不存在限制通行、禁止通行等特别的交通 管制措施。④停车方便程度：标的附近有路侧公共停车位，****广场(岳****停车场400米，停车方便程度较优。⑤交通收费情况：标的所在区域公交车票价一般为两元；无过路费、 过桥费；机动车停放服务收费，****停车场的性质和特点，分别实行市场 调节价、政府指导价定价形式管理，按照车辆占用场地面积的大小、停车场场 地类型、地理位置、服务条件和车辆停放时段的不同，实行类别差价、地段差价、时间差价。总体来说，标的交通状况均较优。

(3)外部配套设施状况描述：①基础设施状况：标的外部基础设施条件均达到“六通”,即通路、 通电、供水、排水、通讯、通气，外部基础设施完备度较优。②公共服务设施状况：标的周边有商业****广场(** 新天地店)等)、****银行洞氮支行、****银行洛王支行 等)、邮****中心营业厅等)、****小学、洛王小学、岳 ****中学等)、****社区卫生服务站等)、休闲文化体育(王 家河沿湖风光带等)、****社区****中心等),还有酒店餐 饮、加油充电等其他配套服务设施，并有**世家、碧桂园时代城等知名楼盘 汇聚。商业集聚性较好，教育**齐全，医疗**配置合理，各项公共服务和 生活配套设施较齐全，可满足居民购物、休闲娱乐等生活需求。总体来说，标的外部配套设施状况较优。

(4)周围环境状况描述：①自然环境：标的所在区域环境空气质量达标率均为90.7%,主要污 染物为细颗粒物( PM2.5)、臭氧，集中式饮用水源地水质达到《地表水环境 质量标准》(GB3838-2002)Ⅱ类标准，符合饮用水源地水质要求，主要江河湖 泊水质保持稳定，环境噪声评价较好，交通干线噪声评价一般。标的周围 自然环境状况均较优。②人文环境：标的坐落于位于**楼****社区(原** ****研究所),其地处冷水铺路以西，**世家住宅小区以南，周边有 望岳小学、洛王小学、****中学等知名教育机构，还有**世家、碧桂园时代城等知名楼盘汇聚。居民文化水平及综合素质较高，治安状况良好，社区管理较完善。标的周围人文环境状况较优。③景观条件：景观是指向外观望时，出现在人的视野的地表的一部分和相应的天空的一部分以及给予人的全体印象，即放眼所见的景色及所获得的印 象。标的周围景观条件一般。④其他环境：区域内园林绿化、环境卫生等状况较优，城市绿地、口袋公园和城市林荫道、绿道和生态廊道按照5-10分钟生活圈服务半径覆盖，城市环境卫生基础设施较完善、保洁方式较先进，市容市貌干净整洁。总体来说，标的周围环境状况均较优。

拍卖标的详情详见[**新星土地房****公司出具的《岳新星房估字(2026)第F139 号》价格评估报告]。

（四）拍卖起拍价、竞买保证金及加价幅度

1.拍卖起拍价（首年租金）：人民币421700元，大写：肆拾贰万壹仟柒佰元整（RMB）。

2.竞买保证金：人民币100000元，大写：壹拾万元整（RMB）。

3.加价幅度：人民币5000元，大写：伍仟元整（RMB）。

二、竞买人资格

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合体报名。

2.****人民法院列入失信被执行人名单者，或被“信用中国”网站认定为失信行为人，以及被“国家企业信用公示系统”列入经营异常或违法失信的企业。

特别提示：竞买资格采取后审方式，竞买人参与竞价前须自行确认本人是否符合竞买资格条件。竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致成交后资格审查未通过的，则视为竞买人违约，其所交保证金不予退还，标的重新组织拍卖。同时****交易中心有权将其列入失信名单，且自处理决定生效之日起一年内不允许参与公共**交易活动。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。竞买人如存在疑虑，****公司提交资格证明材料进行预审。

三、查阅拍卖文件及现场勘查标的

竞买人可于2026年11月9日17时至2026年11月16日17时期间，通过在网上平台浏览或下载本次网上公开交易的相关文件，并依照文件规定的操作程序参与竞价。竞买人须全面且仔细地阅读并充分了解拍卖文件内容，并亲自前往标的坐落地现场踏勘,如有任何异议，应当在提****公司提出书面意见。没有提出书面意见的视为竞买人对拍卖文件及标的物现状无异议并全部接受，同时承担相关承诺的法律责任。

竞买人在报名前必须亲自到标的物所在地，认真仔细核地实标的物状况，包括但不限于对标的现状、配置和相关信息以及存在的瑕疵，进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约，并自行前往标的物所在地进行现场勘查（联系电话：157****8576姜先生）。

特别声明：竞买人在报名前必须充分了解标的周边环境、标的物用途、规划条件，以及地上建筑物的质量安全、装饰装修、设施配套、使用状态（包括占用及出租情况）等相关事宜，否则一切责任和后果将由竞买人自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

四、报名流程

（一）竞买人在《竞买须知》规定的时间内，登录**省公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”页面,进行在线注册并办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书，并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金，报名截止时间：2026年11月16日17时。

（三）特别说明：

1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称保持一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，且买受人名称不可更改。因此，竞买人只能以自身真实名义参与竞买，网上报名和出价均视为其本人或本机构的行为。特殊情况除外：若以公司某股东名义竞价，成交后合同签订人为另一股东，则需竞买人提交申请说明，并取得其他股东一致书面同意及拍卖人认可，方可进行。

2.若竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

3.意向竞买人应确保所提交的资格证明文件真实、合法、有效，否则须承担由此造成的一切法律责任（包括但不仅限于由此导致拍卖无效需赔偿拍卖人在本次拍卖活动中应当收取的佣金、标的再行拍卖的价款损失以及诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等），并且不得再次参加本标的拍卖。

五、竞买保证金

竞买人须在2026年11月16日17时00分00秒前向系统自动生成的帐号缴纳竞买保证金竞买保证金：人民币100000元，大写：壹拾万元整（RMB）。****银行账户（若竞买人为机构的，****银行对公账户）缴纳竞买保证金。竞买成交的（买受人），在通过“交易系统”线上签署交易合同后，拍卖人****交易中心申请将（买受人）竞买保****银行账户（户名：****公司、开户行：中国银行**楼支行、账号：6106 5736 0424、行号：1041 0000 0004），用于充抵成交价款、履约保证金或拍卖佣金等（不计息）；竞买未成交者，保证金将于拍卖会后5个工作日内（具体退款时间****交易中心为准）原路退回竞买人（不计息），但若出现违法违规或违约行为，则除外。竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，或在拍卖成交后未按约定签订《租赁协议》的，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，其所交****公司****中心申请退还至拍卖人账户，竞买人依法承担赔偿责任，标的可以重新组织网络竞价。竞买保证金交纳截止时间：2026年11月16日17时。

六、资质审查

本次拍卖采用保证金+资格后审的方式。

竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，将被视为竞买人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所缴纳的保证金不予退还。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。标的重新组织网络竞价。

七、报价

(一)报价程序

具体程序请下载并仔细阅知《**市公共**交易网国有产权交易系统竞买方操作手册》。

(二)报价规则

1.竞买人须通过交易系统进行报价。

2.竞买人的报价不得低于起始价，其他竞买人在规定的报价时间内如要继续报价，应以加价方式报价，每次加价金额为规定的加价幅度的整数倍，同一竞买人可多次加价报价，网上拍卖或网上竞价期间，第一人次报价可以等于起始价或任意加价幅度的有效价格，但同一价格不能重复报价。

3.符合本报价规则的报价，一经提交并经交易系统记录，即视为有效报价，不得撤回。

(三)注意事项

1.竞买人应尽量避免在报价截止时间临近时出价，以防止网络延时导致交易系统无法及时接收报价。

2.凡不符合报价规则或因竞买人的电脑操作系统故障、交易系统故障、网络故障等导致无法被交易系统接收情形的报价，均为无效报价。

八、网上拍卖及其成交结果

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人需提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****.198:9094/portal/index）”，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面并查看竞拍标的的相关信息。若竞买人如无法出价，应及时刷新保证金缴纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统技术支持（电话：****777016） 或本公司咨询（电话0730-****692）。
本次网络拍卖会定于2026年11月17日上午10时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可在自由竞价时间段内进行报价，进入限时竞价时间后，每次出价将重置4分钟倒计时；倒计时结束，且无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。

九、办理成交确认手续
（一）发起网签：买受人付清拍卖款项后，由拍卖人在“交易系统”发起《成交确认书》网签流程。

（二）网签时限：买受人须在2026年11月20日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》等网签工作。

（三）买受人须在2026年11月27日17时前配合委托人完成《国有资产交易合同》的网签及上传等网签工作。

十、拍卖成交款项、履约保证金、拍卖佣金和交易服务费，买受人须在2026年11月25日17时前付清以下拍卖款项：

（一）拍卖成交款(租金)的支付：

1.买受人按照先付后用的原则，按季度向委托方缴纳租金。买受人应在每个季度期满30天前，预交下一个季度的租金。

2.首年第一季度租金在拍卖成交后10天内支付到拍卖人账户，以后每季度的租金，买受人须提前30天预交给委托人。拍卖人收取第一年第一季度租金，账户信息如下：

户名：****公司

开户行：中国银行**楼支行

账号：6106 5736 0424

行号：1041 0000 00042

3.从第四年开始，租金每两年递增3%,具体如下：

(1)第一年至第三年按第一年租金不变；

(2)第四年在第三年的基础上上涨3%,第五年按照第四年的租金标准不上涨；

(3)第六年在第四年的基础上上涨3%,第七年按照第六年的租金标准不上涨；

(4)第八年在第六年的基础上上涨3%,第九年按照第八年的租金标准不上涨。

(5)第十年在第八年的基础上上涨3%。

（二）履约保证金：

1.买受人完成网上竞价并取得《成交确认书》5个工作日内，向委托人如下账户缴纳履约保证金，履约保证金的标准以最终成交价首年6个月的租金为准。

单位名称：**市现代****集团有限公司

开户银行：****公司**天伦城支行

银行账号：368********0042542

2.买受人须交清所有款项后(包括第一季度的租金、合同履约保证金、拍卖人的佣金和交易服务费)与委托人签订《租赁合同》,租赁物的交付、6个月免租期在租赁期内分开摊免的确定及买受人与委托人的权利义务关系由双方签订的《租赁合同》另外约定。

（三）拍卖佣金：

依照《中华人民**国拍卖法》和《****协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定，拍卖成交后，买受人(即承租人)应按首年租金成交价的3.5%向拍卖人支付拍卖佣金，该费用仅限开具小规模纳税人增值税普票。

交款账户如下：

户名：****公司

开户行：中国银行**楼支行

账号：6106 5736 0424

行号：1041 0000 0004

（四）公共**交易服务费：

依照湘发改价费规[2024]292号文件规定，拍卖成交后，依照文件规定的交易服务费用收费标准****交易中心缴纳交易服务费（包含成交后买受人悔拍的情形）。拍卖成交价大于(含等于)1000 万元标的交易服务费由资产单位与买受人各自承担50%;拍卖成交价小于1000万元标的交易服务费全部由买受人承担。

拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

自拍卖成交之日起 3 个工作日内缴纳，此****交易中心申请票据后，拍卖人向买受人转发**市非税收入缴款书，由买受人自行支付，该费用****交易中心开具财政非税收据。

（五）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行账户（买受人为机构的，****银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。
十一、签订《国有资产交易合同》

拍卖成交后，自《成交确认书》发出之日起5日内，委托人与买受人签订《国有资产交易合同》。

十二、发布结果公告

《国有资产交易合同》生效后，交易中心应****交易中心网站对外公告，公告内容包括交易标的名称、转让标的评估结果、转让底价、交易价格，公告期不少于5个工作日。

十三、违约责任

1.导致拍卖被取消或无效的违约责任：竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付违约金，该违约金从竞买保证金中扣除，不足弥补损失的，拍卖人可依法继续向竞买人追偿。
2.办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订相关合同的违约责任：买受人逾期办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订资产转让合同或土地出让合同的，则视同竞得人自动放弃，竞买保证金不予退还。

3.支付拍卖款项的违约责任：买受人拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、公共**交易服务费等拍卖款项的，自滞纳之日起，应当每天按延期支付款项的1%缴纳违约金；买受人逾期超过30天的，则构成根本违约，委托人有权解除合同，买受人无权要求返还竞买保证金，同时委托人有权重新组织拍卖，并由买受人赔偿相关损失。

4.拍卖人有权以保证金充抵本次拍卖的委托及买受佣金、交易服务费和违约金及其他费用等拍卖款项，也可经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、交易服务费及其他费用等。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在30天内补足差额，并且不得再次参与拍卖。

5.受领标的的违约责任：拍卖成交后，买受人应当于约定时间内受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交款项，导致转让人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天/宗）、保险费等相关费用，并承担标的毁损、灭失的风险。

6.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

7.竞买人参与竞拍，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受上传至“交易系统”的拍卖文件资料以及线下提供的《租赁合同》所有条款的规定和约定，并接受条款的约束且无任何异议，同时买受人不得转让或单方面终止合同，但委托人（出让人）有权在不违反合同及拍卖文件原则性规定和约定的前提下，可以完善合同相关条款的内容。

8.竞买人应仔细阅读和充分理解拍卖文件以及合同相关条款，并据此承担相应的责任和义务。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项。

十四、与交易相关的其他说明

1.拍卖标的起拍价、成交价均不包含买受方佣金、交易中心的服务费、各种技术资料的编制费、买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金(包括但不限于**税、增值税及附加、所得税、印花税等)。

2.拍卖标的可用于办公等，但不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗以及与城市文明创建有冲突的相关行业。具体经营项目须事先征得委托方允许后方可报名，否则一切责任和后果由竞买人自行承担。

十五、标的物瑕疵说明

1.本次拍卖的范围不包括房屋原承租人的装修及添置的物品，仅限于所拍房屋及商业用地的租赁经营权。标的按照成交之日的实物现状（不包括房屋内的动产及可移动的设施设备等）进行交付；标的面积数据来源为评估报告所记录面积，仅供竞买人参考，若竞买人对面积有异议，可自行测量，并将测量结果提交给委托人审核。委托人和拍卖人不承担任何面积误差责任，如有出入一切以现状为准。如房屋及商业用地的实际面积与上述描述面积不一致的，委托人和拍卖人不补差，一切损失及风险由买受人承担。

2.买受人对租赁房屋及商业用地的装修改造及电源线路的维护，必须符合消防安全标准，不准超负荷用电，且费用由买受人承担。买受人应在标的移交前对房屋屋顶进行漏水检测，委托人仅负责标的移交前出现的屋顶漏水维修，该标的的日常管理及维护工作（包括但不限于下水道疏通、房屋墙面维修、屋顶维修及防水处理等）均由买受人负责。

3.该标的有单独的水电立户，登记在委托人名下，买受人和委托人交接后可以单独使用水电表，按表上确认的数据自行****集团交纳相应水电费，如欠费影响委托人信誉的，委托人可以对买受人停止水电的供应且不做任何赔偿或补偿。

4.委托人和拍卖人不负责所拍卖房屋周边相邻关系的处理，一切由买受人协调处理。

5.本次拍卖竞价的仅为房屋及商业用地的租赁经营权，拍卖成交后买受人因经营需要办理的各种证照及验收所需要的各种费用，包括但不限于营业执照、水电燃气开户、各种许可证、消防验收、环评验收等等，全部由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何费用。

6.买受人在进行竞价前一定要踏勘标的物现场，了解标的物显性和隐性瑕疵（其中包括委托人未知隐性瑕疵，包括但不限于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分）。买受人未踏勘现场而参与报价竞价的，视同认可拍卖标的的一切瑕疵，竞得标的后，不得以不清楚标的物的瑕疵为由而毁约，拍卖人和委托人对所拍卖标的物不承担瑕疵担保责任。

7.委托人和拍卖人不负责所拍卖房屋周边相邻关系的处理，一切由买受人协调处理。

8.本次拍卖竞价的仅为标的的租赁经营权，拍卖成交后买受人（新承租人）因经营需要办理的各种证照及验收所需要的各种费用，包括但不限于营业执照、水电燃气开户、各种许可证、消防验收、环评验收等等，全部由买受人（新承租人）承担，委托人和拍卖人不承担任何费用。

9.买受人（新承租人）在进行竞价前一定要踏勘标的物现场，了解标的物显性和隐性瑕疵（其中包括委托人未知隐性瑕疵，包括但不限于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分）。买受人（新承租人）未踏勘现场而参与报价竞价的，视同认可拍卖标的的一切瑕疵，竞得标的后，不得以不清楚标的物的瑕疵为由而毁约，拍卖人和委托人对所拍卖标的物不承担瑕疵担保责任。

10.其他未尽事宜，详见竞买须知及[**新星土地房****公司出具的《岳新星房估字(2026)第F139号》价格评估报告]，可于拍卖开始前向委托人及拍卖人提交书面咨询，否则视为无任何异议。

15.本次拍卖活动的最终解释权归****公司所有。

十六、免责声明

1.委托标的按照成交之日的实物现状(不包括房屋内的动产及可移动的设施设备等)进行交付；

2.标的面积数据来源为评估报告所记录面积，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担任何面积误差责任，如有出入一切以现状为准。如房屋实际面积与上述描述面积不一致的，委托人和拍卖人不补差，一切损失及风险由买受人承担。

3.标的品质以标的物现场展示的状况为准。

4.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，竞买人一旦报名参加竞拍，则视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

5.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何理由要求退标，如买受人退标的，竞买保证金不予退还。

6.依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

7.交易主体通过CA数字证书实施的所有行为，均视为其自身的行为或其合法授权的行为，法律后果自行承担。

8.交易系统使用CA数字证书进行身份认证。交易主体应妥善保管证书，防范网络风险，保护电脑操作系统的安全。因遗失CA数字证书，忘记和泄露CA数字证书密码，竞买人的电脑操作系统被入侵等原因导致的后果，由竞买人自行承担。

9.遗失CA数字证书的，交易主体须携带有效证件资料，至CA重新申领。补办期间原CA数字证书所实施的行为由竞买人自行负责。

10.由于不可抗力、网络入侵、交易系统故障等因素，导致不能下载有关文件、不能进行网上有效报价、不能进入限时竞价等情况的，交易中心除采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。

11.为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，交易系统对网络资料的传输采用数据加密处理，但不保证指定网址不被恶意攻击、服务器不发生网络病毒入侵，也不保证网络信息的绝对安全和准确。交易中心采取有力措施尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。

十七、其他需要说明的事项

1.买受人应以报名申请时的名义与委托人签订《租赁合同》。

2.买受人需要聘请物业服务的，同等条件下优先选用委托人****。

3.遇到城市文明创建、卫生城市复审，****市委、市政府的要求进行整改，****市委、市政府的要求，否则委托人有权扣除买受人相应的履约保证金。

4.委托人交付所拍租房产、土地后，对该房屋及土地的管理权转移给买受人，买受人应对该房屋内及土地上发生的一切安全事故承担全部责任。

5.交易中心通过交易系统保存交易主体在转让活动中的所有记录，作为交易主体参加转让活动的证明。

6.网上交易所涉及时间除竞买****银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准。数据记录时间以网上交易系统服务器接收数据信息的时间为依据。

7.参与公开出租活动的各方，均视为同意本《须知》。

十八、联系方式：

公司地址：**市**楼区青年中路鑫伦城118-119室。

联系方式：139****4888（张先生）

以上资料最终解释权归****公司所有！

****公司

2026年11月9日

一、承租条件

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合体报名。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规**策，诚实守信、合法经营，并无条件服从委托人的监管，同时自觉履行《租赁合同》规定的义务，否则委托人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁合同，并追究其法律责任。

4.合同有效期内承租人未经委托人书面同意不得以任何形式将房屋转租第三方，如出现转租，委托人有权无条件收回该资产承租权并没收承租人履约保证金。

5.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。

二、资产租赁的相关补充规定

1.租赁物的适租性

（1）竞买人应充分了解租赁物现状，****管理部门咨询租赁经营项目的准入条件以及租赁物的适租性，如因租赁物缺陷或自身资格条件等原因无法办理经营相关证照和手续进行营业，则一切责任和后果由承租人自行承担。

（2）委托人对承租人的装修改造方案能否通过相关行政审批不做任何担保。竞租人在报名前应亲自到相关部门充分了解租赁物的建筑结构以及装修改造方案和场地使用方式受到相关条件限制等情况，如装修改造方案未得到相关部门批准，导致租赁经营项目不能经营的，则视为承租人的投资风险，且不影响本次拍卖法律效力。

（3）请竞租人在竞拍前务必充分考虑所从事的租赁经营项目及相应的装修改造应满足委****管理部门的要求，否则一切责任和后果自行承担。

（4）承租人不得以任何理由拒不履行拍卖文件约定的责任和义务，以及拒签或不履行《租赁合同》，否则视为承租人违约，其所交竞买保证金（或租赁保证金）不予退还。委托人有权将标的再行拍卖，且违约承租人不得再次参与竞拍，同时委托人将按拍卖法第三十九条的规定追究违约责任。

2.承租人责任

（1）承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得委托人同意，****管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

（2）由承租人按消防部门要求完善消防设施配备、相关一切手续及费用均由承租人自行负责和承担。作为房屋的承租人、使用人，承担该物业的消防安全责任，并签订《消防安全责任书》。

（3）租赁物交付前所欠水电、通讯、燃气、物业、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决，租赁物交付日之后上述费用由承租人自行负责。

（4）标的成交后，承租人应该合同约定按时缴纳租金，由委托人按照租金缴纳金额开具租金发票，并承担拍卖标的应缴纳的租赁税费和基金（即租金为含税价）。

（5）承租人是租赁物的实际管理人，因租赁经营活动或租赁物所涉及的一切人身和财产安全责任、环保责任事件及纠纷（包括对受害第三人的赔偿）自行承担。承租人在必须加强安全与环保教育，并完善安全与环保措施，做到安全第一、环保优先，同时接受委托人的监督管理，避免发生火灾、盗窃、中毒、环境污染等恶性事件。

3.合同期满

（1）租赁合同期满，承租人无违法违规和违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷的，所交租赁保证金可全额退还（不计息）。

（2）租赁合同期届满或因承租人原因解除合同关系的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施（含消防设施）无偿归委托人所有，并且无权对租赁期的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

（3）租赁合同期满租赁物如继续出租，承租人无违法违规和违约行为的，在同等条件下享有优先承租权。

4.租赁条件未尽事宜以《租赁合同》相关条款的约定为准。

拍卖标的可用于办公等，但不得从事易燃、易爆、有毒、污染、噪音、扰民、低俗以及与城市文明创建有冲突的相关行业。具体经营项目须事先征得委托方允许后方可报名，否则一切责任和后果由竞买人自行承担。