广州局集团公司长沙房建公寓段“衡阳铁路建光里公租型宿舍楼新建项目施工总价承包招标”项目（招标编号GC-2026-142）招标公告

****公司****公寓段“**铁路建光里公租型宿舍楼**项目施工总价承包招标”项目（招标编号：****）招标公告

1.招标条件

本建设项目**铁路建光里公租型宿舍楼**（以下简称项目）根据《关于**铁路建光里公租型宿舍楼**项目可行性研究报告的批复》（房函〔2026〕59号）批准建设，建设单位（项目业主）为****，建设资金已落实，招标人为****。该项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

（一）工程概况

建设地点：**省**市。

建设规模：原**建光里单身宿舍位于**市**区清泉路建光里，****公寓段资产。有三栋房屋屋面均为水泥平瓦坡屋面，局部存在漏雨；室内顶棚、地面、墙面装修老化、门窗老旧（木门窗）；因使用时间长，电线线路老化，不能达到现有电力需求；整体房屋建设年代比较久远，不能满足当下人们生活的使用，根据摸底数据统计，目前**地区住宿需求总计146人，主要为单身未婚青年及已婚异地工作人员，**地区暂无公租房可以提供需求。原有旧宿舍拆除后，拟**一栋公租型宿舍楼，包含宿舍、公共活动及管理用房、门卫室，**建筑面积总计4583㎡。另室外****广场、机动车停车位、自行车雨棚及相应附属设施。

本项目东**泉路，道路另一侧为建湘花苑小区，****车站站场（**宿舍楼边线距铁路支线边线最小距离为14.1m），北边为建光里住宅小区，南边为清泉里便民市场。东侧清泉路出口为主入口，由此处沿清泉路600m可到衡州大道，西北侧有人行******车站**广场，交通较为方便。

2.2招标范围

2.2.1 招标范围：**铁路建光里公租型宿舍楼**项目的施工图全部内容，主要包括：拆除原**建光里单身宿舍1810#、1811#、1812#、门卫房四栋房屋，**7层宿舍楼建筑面积4670.57平方米，配套设置监控门禁系统、停车场、绿化景观等设备设施，**建筑配套给排水、电力、暖通及通信相关设施。

2.2.2标段划分：本次招标划分1个标段。

2.2.3 本项目工期：6个月。

2.3其他说明：

2.3.1工程总投资2447.3596万元，本项目最高招标限价为2103.5684万元（不含总承包风险费、甲供物资费用），其中安全生产费21.8142万元。

2.3.2工程施工主要内容：

**铁路建光里公租型宿舍楼**项目的施工图全部内容，主要包括：

建筑：拆除原**建光里单身宿舍1810#、1811#、1812#、门卫房四栋房屋，**7层宿舍楼建筑面积4670.57平方米，为中型规模宿舍，设计使用年限50 年。房间93间，床位数量186个，设置电梯2台，疏散封闭型楼梯2部，配套设置监控门禁系统、停车场、绿化景观等设备设施。

给排水：本项目给水水源采用市政自来水直供。在场地西北角设置一套空气源热泵系统机组。室内采用污废合流排水体制，室内污、废水经化粪池处理后排入市政污水管。室外采用雨污分流排水体制。采用两路消防用水：一路为室外市政消防用水，一路为地下室消防水池用水（同时供高位消防水箱）。

电力：本项目消防电源按三级负荷供电，走道照明及监控用电及弱电用电按二级负荷，其它照明插座用电均为三级负荷。采用单路电源供电，由红线外市政道路引入1路10KV高压电源至本工程的高压进线柜。在一层监控室设置60KVA的UPS电源一台，在场地东北角设置800KVA箱式变压器一台。

暖通：本项目不设置集中供暖。项目采用自然排烟，走道两端均设置有效面积不小于2㎡的可开启自然排烟窗。

通信：室内设信息插座和电视插座。预留外网引接条件。

2.3.3工程重难点工程

施工地点位于**铁路建光里宿舍区内，项目改造过程中应做好相应的安全防护，确保职工的安全和正常办公。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人为在中华人民**国境内合法注册的独立法人，在中华人民**国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。资格要求如下：

3.1.1标段编号：/。

（1）资质要求：

具备建筑工程施工总承包三级或以上资质。

（2）财务要求：

投标人近三年（2023年至2025年）财务状况良好，不存在处于责令停业、财产被接管、冻结、破产等情况。须提供近三年（2023年至2025年）年度经审计的财务报表。

（3）业绩要求：

自2021年12月至2026年12月（递交投标文件之日起前5年内）内完成过房屋建筑工程或类似工程施工至少1项。业绩证明材料需附中标通知书、施工合同和验收报告，或其他可以用于证明业绩的复印件资料。

（4）项目经理及技术负责人要求：

项目经理：具备建筑工程专业二级及以上建造师注册证书，工程师或以上技术职称，5年及以上建筑工程或类似工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），并具有有效的安全生产考核合格证书，自2023年12月至2026年12月（递交投标文件之日起前3****法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录；未在其他在建工程项目任职或虽在其他项目任职，但能够提供现任职建设单位（项目业主）的同意调离文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系（须提供劳动****保障部门出具的投标截止时间前近一年内连续6个月的社保证明）。

技术负责人：具有建筑工程专业工程师及以上技术职称，5年及以上建筑工程或类似工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），从事建筑工程项目技术工作5年及以上，未在其他在建工程项目任职或虽在其他项目任职，但能够提供现任职建设单位（项目业主）的同意调离文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系（须提供劳动****保障部门出具的投标截止时间前近一年内连续6个月的社保证明）。

（5）本项目不接受联合体投标申请。

3.2 各投标人可就上述标段进行投标。

3.3 信誉要求：

（1）.投标人未在“信用中国”网站（www.****.cn****法院列入失信被执行人；

（2）.投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（3）.投标人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为“黑名单”且在公布期的；

（4）.投标人及其法定代表人、拟委派的项目经理在递交投标文件之日前3****法院判决、裁定生效的行贿犯罪行为记录。（通过中国裁判文书网https://wenshu.****.cn/查询）；

（5）.投标人在2023年12月至2026年12月（近3年）没有骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；

（6）.投标人在2023年12月至2026年12月（近3年）中不曾在任何合同中违约或被因自身原因而使合同被解除；

（7）.****集团信用评价为D级且在整改期内情形；

（8）.投标人未处于铁道行业建设主管部门、国铁集团通报的停标处罚期内，不存在被取消或暂停投标资格的情形；未处****集团有限公司通报的停标处罚期内；

（9）.投标文件所****集团重大不良行为公布期。

4.招标文件的获取

4.1请投标人于2026年 11 月 10 日9时00分至2026年 11 月 15 日16时00分（**时间，下同）****交易中心网上进行相关信息录入登记，登记成功并经确认后，****交易中心系统下载招标文件等资料。投标人在购买招标文件前应****交易中心办理企业信息登记及电子签章，办理详情参见**公共**交易网（http://www.****.cn）服务指南栏目。

4.2招标文件发售不收取费用。

4.3本次招标的招标文件将不采用邮购方式发售。

5.投标文件的递交

5.1 电子投标文件提交的时间为2026年 11 月 27 日 09 时00分至2026年 12 月 4 日 10时00分，截止时间（投标截止时间，下同）为2026年 12 月 4 日 10时00分，投标人应在投标截止时间前****交易中心网站递交电子投标文件。

5.2 逾期提交的或未按照招标文件要求加密的电子投标文件，招标人（电子招标投标交易平台）将予以拒收。

5.3 纸质投标保函原件和含电子投标文件的U盘等资料采用现场递交方式，提交的时间为2026年 12 月 4 日 9 时00分至2026年 12 月 4 日 10时00分，递交地点：****中心（地址：**市**区天润路333号）。

（注：逾期送达的或者未送达指定地点或者不按照招标文件要求密封的，招标人不予受理）。

6.发布公告的媒体

招标公告和公示信息在中国招标投标公共服务平台、****中心网站、国铁采购平台（互联网网址https://cg.****.cn）发布。招标公告和公示信息的澄清、改正、补充或调整等****交易中心网站发布的文本为准。

7.联系方式

2026年 11 月 9 日