衡东土菜产业集聚区详细规划批后公告

****加油站、**聚味堂、****小组、****小组，总用地面积54.00公顷，其中城镇开发边界面积28.61公顷。

以三产融合、集群发展、链条延伸为路径，全力打造**“三件宝”（黄贡椒、米烧酒、山茶油）加工及相关农副产品加工**标杆。

发展定位为集生产加工、服务配套、休闲体验等于一体的**县域特色美食产业**文旅融合发展示范样板。

城镇建设用地规模：城镇建设用地总规模不超过28.61公顷。规划范围内公益性建设用地规模不低于12.47公顷，经营性建设用地规模不超过35.95公顷。

建筑规模：总建筑面积不超过63万平方米，工业建筑面积不低于30万平方米。

人口规模：总人口包括常住人口和就业人口，约4210人。

规划构建“一心一轴多区”的空间结构。

一心：****水库，沿周边建设慢行游步道，****中心。

一轴：将集聚区办公、电商服务、科研培训、展销等重要的综合服务功能沿**大道布置，形成东西向产城融合发展轴。

多区：基于现状和招商情况，形成了综合服务、土菜加工、景观休闲等多个功能区。

1、 城镇开发边界内用地布局

居住用地0.89公顷，占比3.11%，主要包括集聚区北侧的安置用地。

工矿用地19.33公顷，占比67.56 %，主要为现****公司和新增的二类工业用地。

商业服务业用地1.95公顷，占比6.82%，****加油站、****检测站、充电站等。

文化和商业混合用地0.52公顷，占比1.82%，主要为****服务中心，兼具电商服务、文化展示、企业服务等功能。

绿地与开敞空间用地1.28公顷，占比4.47%，主要为环湖公园绿地和高压线防护绿地。

交通运输用地4.53公顷，占比15.83%，主要为城镇村道路用地。

2、 城镇开发边界外用地布局

工矿用地13.26公顷，占比52.23%，主要为新增的二类工业用地。

绿地与开敞空间用地5.45公顷，占比21.47%，主要为环湖公园绿地和高压线防护绿地。

陆地水域用地5.47公顷，占比21.54 %，****水库和灌渠。

交通运输用地1.21公顷，占比4.77%，主要为城镇村道路用地。

1、公共服务设施

集聚区以生产为主，教育、医疗、体育等设施依托**统筹解决，主要配套生产型服务设施，布局一处文化商业混合用地，用地面积0.52公顷，包括游客服务、企业服务、文化展示、食品食材检测、电商服务等综合功能。

2、道路交通设施

规划形成“一横两纵一环”的路网体系。“一横”指**大道，为现状建成道路，规划予以保留；“两纵”指纵一路和纵二路，纵一路为现状建成，规划予以保留，纵二路为**道路；“一环”指集聚区远期发展区的环形道路，为**道路。****中心处，**大道两侧布置1对公交站点。保留**大道现状两侧的慢行步道，依托水库的环湖绿地布局滨水慢行步道。****中心****停车场****停车场；新****电站。

3、市政公用和综合防灾设施

结合基础设施负荷预测，保障电力、供水、排水、燃气输配、电信通信设施；结合集聚区环保要求，完善污水设施及配套管网体系。完善集聚区防洪、排涝、消防等防灾减灾设施，建设安全韧性集聚区。

4、绿地景观体系

****水库**，环水库布局公园绿地，绿地内设置人行游步道和具有**土菜元素的景观小品和游憩设施。沿**大道两侧布置景观绿带，与**绿道系统衔接。落实中部220千伏高压线防护绿地的布局要求，防护绿地宽度控制为30米；在西部灌渠两厢布局1-5米不等的防护绿地。

规划从“**土韵、时代发展、城乡格局”三个维度对集聚区景观风貌进行引导，强调与田园环境相融，与**土韵相契合，与时代风尚相适应，通过打造特色工业风貌区、综合服务风貌区、生态景观风貌区，从街道设施、景观设施、海绵城市等方面设计引导，建设一个具有**南乡土风韵的土菜产业集聚区。

规划按照街区层次进行编制，重点对地块容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑退距等指标进行管控，成果包含文本、图则、图件、附件、数据库等。

本规划经依法批准后，任何单位和个人未经法定程序不得擅自变更。确需对规划成果进行优化完善的，执行国家、**省、**市有关规定。规划变更包括勘误、技术修正、动态调整、修编四种情况，变更成果具有本规划同等的法律效力。

下载

下载

下载

下载

下载