常德职业技术学院非公益性资产20年期租赁拍卖公告

一、标的情况及拍卖要求：

1.本次出租资****学院非公益性资产20年期租赁。标的基本情况：****学院的洗衣房、直饮水、热水、空调非公益性资产，包含洗衣服务、直饮水服务、热水供应服务、空调服务。标的具体情况详见由**德源鼎诚房地产****公司出具的《****教育局拟****学院的非公益性资产20年期租赁资产价值评估咨询报告》（资评咨字 (2026) 第0621号）

2.本次出租标的均以现状进行拍卖，现状进行交付，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人提供的有关资料和对拍卖标的所作出的介绍、评价、说明均只做竞买人的竞价参考，不构成对拍卖标的的担保。竞买人在竞买前应到标的现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解标的有关情况及其瑕疵，一旦做出竞买决定，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，承担租赁后因政策变化可能带来的后果，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任和一切经济、法律责任。

3.本项目为现状整体出租，所有竞买人均视为已现场完全踏勘、充分了解场地现状、设备老化情况、生源情况、运营风险、收费限制、投入成本。竞买人一经报名、出价，即视为认可标的物全部现状，不得以现场不符、认知不足、投入过大、经营亏损、预估失误为由提出退款、降价、索赔、异议。

4.竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告知，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，竞得人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

5.竞买人须按要求办理CA数字证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。自然人报名时须用本人账户打保证金才能获得竞买资格，不得由他人代缴，不得通过现金汇款方式、微信、支付宝、云闪付等第三方平台交纳竞买保证金；企业或个体户报名时须本单位用对公账户打保证金才能获得竞买资格，竞价保证金不得由第三方代付；保证金来源的合法性由竞买人负责。

二、竞得人应在拍卖成交之日起3个工作日内，按照《中华人民**国拍卖法》的相关规定，向拍卖人支付拍卖佣金，同时根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件的相关规定****交易中心缴纳交易服务费（全部由竞得人承担），并与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，对拍卖的相关事宜进行约定，并承担相关的法律责任。竞得人、拍卖人应全面履行双方约定的权利义务。若竞得人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

三、竞得人须在签订《成交确认书》之日起的20个工作日内一次性付清20年租金并与委托人签订《租赁合同》。竞得人未在约定时间内付清20年租金，未与委托人签订合同的，视为竞得人违约，竞拍保证金不予退还。竞得人按约定缴纳租金后，委托人按《租赁合同》约定将标的以现状交付给竞得人。

四、特别说明：

1.本次出租经营性资产现状及特别说明：

(1)本次出租经营性资产按现状整体打包出租，标的当前存在多名原分租租户的情况，各原租户租赁协议独立、租金标准、租期、权利义务互不相同。本次拍租为按现状带原有租约整体拍租，竞买人成功竞得后，受让标的租赁经营权，须承接标的内全部现存有效租约，按原租约约定继续履行与各原分租租户的租赁关系，不得单方面无故解除原有有效租约，承担出租方对应的权利与义务。竞买人参与竞买即视为已充分实地踏勘、了解全部原租户分布、原租约条款、房屋实际使用现状，认可标的一切现存状态，不得以对原租户情况、房屋现状不了解为由，提出任何异议、索赔或要求调整成交价款。

（2）标的现有租赁使用情况、分租户情况、合同履行情况及相关资料，竞买人可在报名之前联系拍卖人查询。竞买人一经报名参与竞拍，即视为完全知晓标的现状；若竞买人竞得本标的，成交后原分租租赁合同继续履行，竞得人承继原出租人的全部权利义务，原分租户继续按原有分租合同条款履约，直至各分租合同到期。竞得人后续与各原分租租户之间租约变更、沟通管理、租金收缴、房屋运维等全部事宜，均由竞得人自行负责，委托人、拍卖机构不承担原租约履行相关的纠纷、损失责任。

（3）优先承租权相关主体信息、顺位及行权规则，由拍卖人根据委托人确认的资料在拍卖程序中予以设置和执行，不再给予相应确认文件。未交纳竞买保证金，或者未关注网络拍卖过程的视为放弃优先权。优先权资格及其顺序，由拍卖人根据委托人的书面确认录入**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统。

（4）优先权人在接受“同等条件”包含租金价格、付款周期、履约保证金及本次整体租赁全部合同条款；优先权人可正常加价参与竞价；任意一家未报名，则该主体直接丧失优先权，直接跳过该顺位。

（5）优先权仅针对本次整体打包租赁项目。优先权人须按期完成平台报名、提交材料、足额缴纳竞买保证金，逾期视为自动放弃优先承租权。行权规则按照拍卖公告、竞买须知约定执行。

2.拍卖成交后，竞得人自行办理经营相关的一切手续，费用自负，对于因无产权、改变使用用途、能否办理经营手续、消防手续的风险，竞买人应当自行把握，委托人和拍卖人不承担任何责任。

3.租赁始止日期由竞得人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。竞得人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》并办理拍卖标的移交手续，拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

4.租赁使用期内，竞得人未经过委托人同意而擅自转租、转让、转借、分租的，委托人有权解除《租赁合同》，收回标的，由此造成的一切后果和法律责任均由竞得人自行承担。

5.租赁期内，竞得人可根据经营需要对标的进行装修，但未经过委托方及国家相关职能部门的鉴定和审批，不得改动或者破坏标的主体结构。竞得人如有损坏或违反规定的用途要求，给委托人或者第三人造成损失的，委托人有权提前解除租赁合同，收回租赁标的，且不退还已付租金，由此产生的一切法律责任和经济损失均由竞得人自行承担。

6.本次出租资产年租金起始价为 128.55 万元，成交后按年租金成交价×20年为本次成交总租金额。租金采取先交后使用的方式，20年租金须一次性缴清。

7.本项目20年租赁周期较长，竞得人需充分知晓租期内可能存在生源波动、物价上涨、人工上涨、政策变更、行业标准升级、设备强制更新等全部经营风险，所有经营盈亏风险全部由竞得人自行承担，拍卖人与委托人不承担任何经营兜底责任。

8.其他需约定的事项由竞得人与委托人签订《租赁合同》时予以确认。

五、竞得人逾期未付款或未完全付清租金及其他相关费用的都将视为违约，除所付的竞价保证金不予退还外，竞得人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

六、竞买人参拍前须自行确认是否符合承租（参拍）要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现竞得人不符合承租（参拍）要求的，视为竞得人违约，标的成交无效。除所付的竞价保证金不予退还外，竞得人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

1.拍卖成交后，竞得人需按照《租赁合同》约定的内容进行生产经营活动，且在经营使用拍卖标的过程中必须遵守国家和地方相关的法律法规，不得将该标的用于非法经营。如竞得人因未按照《租赁合同》约定的内容超范围经营，或因违反相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由竞得人自行承担。

2.本次租赁标的以现状出租，竞得人须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续，并提前掌握办理相关手续所需资料。

3.租赁期自双**式签订租赁合同、资产移交完毕之日起计算，租期固定，竞得人不得以任何理由要求顺延、抵扣、减免租期。租赁期内不因市场行情、经营盈亏、政策微调、生源波动等因素变更租期。

4.项目所有收费标准、服务体系、营业时间、设备投放数量必须接受委托人的监管，竞得人不得擅自调价、乱收费、缩减服务。

5. 租赁合同模版由委托人提供，竞得人一旦做出竞买决定，即视为对租赁合同模版内容完全了解，并接受租赁合同模版内容。

租赁用途要求

1.本次出租经营性资产仅限于洗衣服务、直饮水服务、热水供应服务、空调服务项目，严禁改变用途、严禁新增经营项目、严禁对外招商摆摊、严禁违规经营。

2.竞得人经营需按照国家的有关法律、法规进行活动，并取得一切必要的合法证件，不得在租赁物业内从事违法犯罪活动，不得开展损害公共利益及扰民等损害周边居**益的行为，自行承担经营风险和责任。

3.项目整体运营管理、安全主体责任、服务主体必须由竞得人全权承担。

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国法人或其他组织（法律、法规和文件有限制的除外）。

2.竞买人为个人的，提交居民身份证（正、反面）；竞买人为法人或其他组织的，提交有效的营业执照、法定代表人身份证（正、反面）等相关资料。

3.竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、竞得人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。